Como comprar uma casa

 

Como comprar uma casa

Por James Lisieski

Comprar uma casa pode parecer um processo assustador - pode ser a compra mais cara e emocionalmente carregada de sua vida. Mas mesmo durante uma pandemia, com pesquisa cuidadosa e determinação, as chaves para a casa dos sonhos podem ser suas. Vamos ajudá-lo no seu caminho para a casa própria.

A decisão de comprar

Antes de entrar no grupo de compradores, é importante considerar se a casa própria é certa para você.

Alugar ou comprar?

Ao procurar um novo lugar para morar, a primeira pergunta que você fizer a si mesmo e isso ajudará a orientar o restante da sua tomada de decisão. Você deve alugar ou comprar? Comprar pode parecer atraente porque você acabará com o aumento do aluguel e poderá aumentar o patrimônio líquido. Mas a realidade da manutenção e dos reparos domésticos de rotina pode drenar rapidamente uma conta bancária.

Em geral, se alugar ou comprar é melhor para você, depende muito de suas circunstâncias específicas.

Aqui estão algumas questões básicas a serem consideradas ao pensar em comprar uma casa:

Quanto tempo você planeja ficar aí? Se você espera mudar em apenas alguns anos, alugar é provavelmente a melhor opção.

Quanto você pode pagar em casa? Se você não puder pagar uma casa grande o suficiente para acomodar sua família em alguns anos, pode valer a pena alugar enquanto você economiza um pouco mais.

O que há no mercado? Se você não consegue encontrar uma casa de que goste, provavelmente não vale a pena se amarrar a algo com o qual não está satisfeito.

Outro fator a considerar: o mercado imobiliário de Indaial e região atualmente é um dos mais competitivos das últimas décadas, com preços recordes e estoque recorde.

Com o mercado inflacionado, significa que os compradores devem estar preparados para fazer várias buscas e estar cientes de que podem ter que pagar mais do que a casa “vale”.

Se seu estilo de vida e os números apontam para a compra, o próximo passo é determinar quanto casa você pode pagar.

Para determinar quanto você pode gastar em uma casa, dê uma olhada no seu orçamento. Reveja seus extratos bancários e hábitos de consumo dos últimos meses para descobrir quanto você está gastando em tudo, desde contas de celular a serviços de streaming e sua comida semanal no restaurante. 

Por causa da pandemia, a casa própria está mais acessível do que nunca. As taxas de juros sobre financiamento da casa própria do governo federal - Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) a nova faixa vai com taxas de juros fixa entre 3,35% e 3,99% ao ano, perto de um território recorde, estão em torno de 3%. Se você puder se qualificar para um empréstimo, essas taxas resultarão em uma economia significativa ao longo de um empréstimo de 30 anos.

Depois de ter uma ideia melhor de seus hábitos de consumo, determine quanto deseja alocar para o pagamento mensal da casa. Este valor inclui o principal, os juros, os impostos e o pagamento do seguro, que somam o valor da parcela do financiamento mensal.

O financiamento de imóveis novos é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. É possível utilizar o FGTS como parte do pagamento, desde que já tenha pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada. A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar bruta.​ Consulte as regras na Cartilha do Crédito Imobiliário. (Mas lembre-se de que o resto do seu orçamento terá que ir para aquecimento, água, eletricidade, manutenção doméstica de rotina e alimentação.) No geral, sua relação dívida / renda total, incluindo pagamentos de carro e contas de cartão de crédito, deve não exceda 43 por cento.

Assim, por exemplo, se a renda familiar for de R$ 96.000 em renda bruta anual, sua renda bruta mensal é de R$ 8.000. você deve deixar R$ 2.480, ou 31%, para dedicar à seu financiamento mensal, desde que suas dívidas mensais totais não exceda R$ 2.500 por mês. Nossos cálculos de financiamentos para ajudá-lo a ter uma parcela que voce possa assumir mensalmente - não se esqueça de ajustar o controle deslizante para corresponder às taxas de juros atuais .

Mas lembre-se de que, além do financiamento da casa, comprar uma casa inclui pagamentos únicos adicionais que podem aumentar rapidamente, incluindo custos de IPTU, taxas legais e outras despesas associadas à compra, como uma inspeção da casa. E não se esqueça das taxas de mudança ou de melhorias na casa.

E se você precisa vender sua casa atual para comprar uma nova, você deveria condicionar a venda da sua atual casa com a nova casa, não fique muito tempo sem comprar outro imóvel tenha já pesquisados e visitados alguns imóveis também seus valores e o lugar. Portanto, proceda com extremo cuidado.